Приобретательная давность: как стать владельцем недвижимости без документов

Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов. Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии "приобретательная давность". Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет. С подробностями - экономический обозреватель "Вестей FM" Павел Анисимов .

Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию.

На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор. Семья жила в старом доме больше 40 лет. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Но получила отказ. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Чиновники объявили его самостроем.

Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии "приобретательная давность". Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей. А значит - дом по праву "приобретательной давности" принадлежит наследнице. Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.

Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно - нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет. Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы. В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета. Самый важный аргумент - добросовестность, отмечает адвокат коллегии "Железников и партнёры" Вячеслав Голенев. Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения. Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.

ГОЛЕНЕВ : Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев. Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого. И самое главное - добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.

Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты. В конкретном случае есть только один его признак - не сохранились документы на строительство дома. Но семья жила в нём десятки лет и по "приобретательной давности" имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия. Это - открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.

Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки. Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права.

Популярное

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

Квадратные метры есть, а жилья нет: в столице ищут самострой среди апартаментов

Столичная Госинспекция по недвижимости начала проверку порядка 600 зданий, в которых находятся апартаменты. Как пояснил глава ведомства, это делается для выявления самостроя. При этом владельцам законных апартаментов ничего не грозит.

Недвижимость: главные новшества года

Итоги 2021 года в сфере недвижимости. Гость: генеральный директор кадастровой компании "Вита-Хауз" Марьян Будич.

"Дачную амнистию" распространят на берега

В России можно будет приватизировать участки, находящиеся во втором поясе санитарной охраны водоемов. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума. Эта норма касается миллионов граждан.

Амнистия для самостроя: как решить проблему уже построенных нелегальных зданий

В России более миллиона семей могут лишиться жилья, предупреждают эксперты. Речь идет о многоквартирных домах, построенных с нарушением законных процедур. Таких зданий особенно много на юге страны.

"Обелить" рынок аренды: почему собственники не хотят легально сдавать квартиры

Юристы напоминают "теневым" арендодателям об уголовных последствиях. Собственникам, которые сдают квартиры и не платят с этого налоги, грозят штрафы и даже тюремный срок. По оценкам риелторов, в Москве каждая вторая квартира сдаётся без уплаты налогов. В целом по стране "в тени" находятся 90% рынка аренды.