Как получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Как получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости при отсутствии свидетельства о заключении/расторжении брака и отсутствии печатей в паспортах (новые паспорта)?

Бывший супруг не против подписать согласие, вопрос в отсутствии документов, подтверждающих бракоразводный процесс. Есть только справка о решении суда.

В соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Бывшему супругу по закону принадлежит половина, если не было брачного договора. Согласие бывшего супруг необходимо и не "для успокоения риэлтора", этот документ самому Продавцу будет очень актуален, для его "успокоения".

А зачем вам его согласие? Как я понял, супруг - бывший, значит действие СК на вас не распространяется.

Риелтор сказала, что если недвижимость приобреталась в браке, то даже после 15-ти лет развода для сделки нужно это согласие. И он не против его дать, но нет необходимых для нотариуса документов, подтверждающих брак и его расторжение.

для данного согласия/заявления нужна справка о заключение брака, некоторых нотариусов устраивает решение суда.И Ваш риелтор правильно говорит

Елена, не зная Вашей ситуации, сложно ответить на вопрос. Рекомендую обратиться с ним к нотариусу. Вероятнее всего, как Вам уже ответили выше, данное согласие не потребуется, и Ваш риэлтор ошибается. Но если все-таки оно необходимо, только нотариус ответит, как его получить в Вашей ситуации.

подождите, у вас брак был официальный? запросить справку в архивах загса о его заключении можно ведь?

Согласие от бывшего супруга требуется обязательно, режим совместной собственности на приобретённое в браке имущество с разводом не прекращается, на его отчуждение необходимо получить согласие супруга/бывшего супруга, иначе супруг, отчуждающий имущество совершает оспоримую сделку. Пробуйте на основании справки, если не получится, в ЗАГС заказывайте дубликат св-ва о расторжении брака.

Проконсультировалась с юристом. Цитирую: "Согласие бывшего супруга не требуется, потому что в силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого СУПРУГА. Если вы брак расторгли, то данная норма на вас не распространяется. Необходимость согласия БЫВШЕГО супруга законом не установлена"

Иными словами для регистрации сделки данный документ не требуется, но для успокоения риэлтора, а также будущего покупателя, стоит сделать. Согласие на продажу или соглашение о разделе имущества.

Елена, здравствуйте, нужно эту ситуацию трактовать немного с другого ракурса, не привязываясь к норме ст. 35 СК РФ. Если не заключалось соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, срок исковой давности по требованиям о разделе составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями от 27 мая 2016 года)). Поэтому, ничто не помешает супругу в судебном порядке заявить свои права на долю имуществе, нажитом в период брака после совершения сделки другим супругом. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности Росреестр теперь и от настоящего супруга не требует согласия, ответственность полностью переложена на стороны сделки. Поэтому в интересах и покупателя и продавца получить такое согласие. Мое мнение такое.

Добрый вечер, Дмитрий! Согласна с Вами. В своем ответе исходила из того, что именно НЕОБХОДИМО для регистрации сделки согласно законодательству. А также со слов автора вопроса, Елены, о том, что супруг не против. Да, согласна, что для успокоения всех заинтересованных сторон такой документ лучше иметь. Ситуации бывают разные - сейчас не против, а потом вдруг.. И вместе с тем считаю, что специалист должен разъяснять ситуацию со всех сторон, а не просто отправлять человека за документом, который по закону-то и не требуется. Зато теперь, надеюсь, Елене все кристально ясно.

Елена, Вы перед тем как давать советы/ответы читайте внимательно вопрос: вопрос не звучит, "что необходимо для регистрации сделки согласно законодательству", вопрос звучит "как получить согласие бывшего супруга на продажу".)

И да, меняйте юриста)

Елена, добрый вечер! Риэлтор права: имущество, приобретенное в браке, остается совместной собственностью бывших супругов, независимо от количества прошедших лет после развода, и согласие бывшего супруга необходимо. Позвоните нотариусу: если его не устроит Справка о решении суда, то дубликаты Свидетельств о заключении/расторжении брака можно получить в органах ЗАГС, обратившись в МФЦ.

Из архива офиц. сайта Росреестра от 14.06.2017: "Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников.

Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

У меня тоже есть соблазн обвинить юриста, консультировавшего Елену в некомпетентности, но в буквальном смысле он прав, СК РФ не требует и не может требовать получения согласия бывшего супруга. В свою очередь 218-ФЗ не требует получения такого согласия ни от бывшего ни от настоящего супруга, поэтому Росреестр и регистрирует сейчас права по сделкам без согласий, внося отметки об этом в соответствующий раздел ЕГРН. То есть, на возможность регистрации перехода права согласие ни бывшего ни настоящего супруга не влияет НИКАК. Что же касается сути вопроса, имущество не перестает быть совместным, а вот супруги становятся бывшими и их правоотношения уже не подлежат регулированию посредством СК РФ, с момента развода они регулируются нормами ГК РФ о совместной собственности, в частности ст. 253. Если покупатель знал о том, что имущество приобреталось продавцом в браке, проявляя должную осмотрительность, ему следует убедиться в том, что бывшему супругу известно о предстоящей сделке. Но каким образом можно в этом убедиться? Только посредством получения нотариального согласия.

Долго не обновлял страницу, Наталья как раз привела цитату с сайта Росреестра. Возможно, нотариусы, ссылающиеся на ст. 35 СК РФ, по тексту согласий бывших супругов, не совсем правы, но практика сложилась именно такая и для сторон сделки по большому счету это не столь важно, важен сам факт "известности" о предстоящей сделке бывшему супругу, который потенциально опасен в смысле заявления своих прав на раздел. Буквально недавно делал такой документ с клиентами, кстати, по просьбе юриста покупателя, нотариус заверил согласие на основании св-ва о расторжении брака, сослался по тексту на 35 ст., при этом все остались довольны.

Антонина, на основной вопрос Елены я ответила в самом начале, а дальше уже пошли дискуссии между специалистами, в коих я приняла участие. Просто кто-то предпочитает давать ответы\советы в безапелляционной форме. Я же всегда пытаюсь объяснить свою точку зрения. Искренне не понимаю, что Вам так не нравится в моих сообщениях. Юридически все грамотно - есть закон, а есть рекомендации, суть которых в житейском опыте. Оставим юриста на работе ).