статья по остеклению балконов и установке кондиционеров

Остекление балкона и установка кондиционеров на сегодняшний день - актуальные вопросы. Нужно ли получать согласование и разрешение от органов местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку помещений и несет ли гражданин ответственность за самовольные действия такого рода.

Проходя по улицам города, невольно замечаешь разнообразие в оформлении много- и малоэтажных зданий. И дело не в том, что эти дома строили по разным проектам, а в том, что жильцы этих домов по-разному благоустраивают свои квартиры: меняют деревянные рамы на пластиковые, остекляют балконы, красят внешние стены. В результате это приводит к отсутствию единого архитектурного стиля.

Отсутствие четких законодательных норм, регламентирующих процесс переустройства помещений, а также ответственность за такого рода нарушения, позволило многим владельцам квартир самостоятельно вносить изменения не только в технический облик внутренних помещений, но и во внешний облик своей части здания.

Однако все изменилось с 1 марта 2005 г., когда вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на основе норм которого власти разработали требования к переустройству и перепланировке помещений и порядок получения разрешений на проведение ремонтных работ.

В Жилищном кодексе Российской Федерации даны юридические определения таких понятий, как «перепланировка» и «переустройство» жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Установка кондиционера рассматривается как установка технических средств на фасаде здания, относящаяся к перепланировке помещений.

Значит остекление балкона (лоджий) и установке кондиционеров и его внешнего блока на фасад здания трактуется как перепланировка помещения.

Но вне зависимости от того, как называть ремонтные работы – «переустройство» или «перепланировка», улучшение жилищных условий допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Обращаем Ваше внимание, что остекление балкона оказывает влияние на общий вид фасада соответствующего здания, поэтому проектная документация в указанной части в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 14 № 131-ФЗ подлежит согласованию с органами местного самоуправления поселения.

Подготовку проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может изготовить любая организация, имеющая оформленный допуск на проведение такого вида работ.

При желании провести работы по остеклению балкона или установке кондиционера необходимо учитывать и тот факт, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Об этом свидетельствуют соответствующие нормы, закрепленные в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, а также в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. »: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов здания.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при остеклении балкона или установке кондиционера необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.

После того как собран полный пакет документов (согласно ст. 26 ЖК РФ), гражданин обращается в отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района либо в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг за предоставлением муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».

После получения разрешения от администрации Гурьевского муниципального района можно приступать к реализации проекта - остеклению балкона или установке кондиционера.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ), который оформляется по окончанию работ. Если остекление или установка оборудования выполнены с отступлением от утвержденного проекта, то акт не будет подписан. В этом случае результат работ надо привести в соответствие с разрешенным проектом или внести изменения в проект, пройдя по второму кругу процесса согласования и получения разрешения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если самовольно переустроено и (или) перепланировано жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

А так же, согласно п. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Уважаемые граждане, просьба более ответственно отнестись к остеклению балкона и установке кондиционеров. Неправильное, выполненное с конструктивными ошибками остекление балконов может быть опасно для жителей, а при падении конструкции, привести к обрушению или существенному ущербу всего здания, поэтому такого рода работы требуют не только согласования и разрешения, но и правильной установки с помощью специалистов.

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района, по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Коммунистическая, 21, каб. 216, либо позвонить по телефону 8/384-63/ 5-04-11, 5-02-29, 5-07-19.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎