Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве - 2018 год.

В 2017-2018 году строительная отрасль – в зоне серьезных реформ. Внесены изменения в градостроительн ый кодекс по саморегулирован ию и отмене … Ещё допусков в строительстве. Приняты законы, увеличивающие требования к застройщикам по долевому строительству и меняющие правила учета и расходования средств дольщиков. Введена персональная ответственность руководителя и главного бухгалтера таких застройщиков за сохранность и целевое использование долевых взносов граждан. Установлен полный пошаговый контроль за расчетным счетом «долевого» застройщика и целевым использованием средств. Предусмотрены дополнительные раскрытия по деятельности строительных компаний, публикация аудиторского заключения о бухгалтерской отчетности на сайте застройщика. Установлены сроки поэтапной отмены «долевки» и перехода на проектное банковское финансирование. Обсудить эти и другие новации, а также актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения в строительстве Вы сможете на нашем семинаре.

День 1 (26 февраля 2018 года)

Новые правила строительства в 2018 году: проблемные вопросы, практические решения и переходные положения. 218-ФЗ от 29.07.2017 г.: полный банковский контроль за счетом «специализирова нного застройщика» по «долёвке», ограничения в способах финансирования по 214-ФЗ и не только.

1. Инвестиционные, генподрядные и иные договоры в строительстве. Необходимые знания для бухгалтера по строительным договорам: предмет, сроки, сдача и приемка выполненных работ, способы определения цены. Определение субъектов в строительной деятельности, совмещение функций. Новые требования к содержанию договора долевого строительства.

2. NEW! Важнейшие измененияв строительной сфере по 218-ФЗ и 267-ФЗ от 29.07.2017 г., 304-ФЗ, 372-ФЗ от 03.07.2016 г.: обсудим вместе. Законопроекты - 2018 по изменению контроля и штрафов по «долевке». Переходные положения по изменениям в 214-ФЗ: все варианты.

Переход к «специализирова нным застройщикам». Изменение объекта долевого строительства. Привязка: юрлицо = разрешение на строительство. Установление специальной правоспособност и застройщика, запрет на иную предприниматель скую деятельность. Новыйнабор условий для привлечения денежных средств дольщиков. Введение жесткогобанковс кого контроля за платежами застройщика, целевым характером использования средств через процедуруисслед ования документов по строительству. Ограничения в способах финансирования строительства, переход на целевые кредиты банков.

Изменение перечня и введение нормирования разрешенных расходов в счет целевого финансирования. Непрерывный мониторинг соответствия застройщика требованиям закона 214-ФЗ. Новые сроки раскрытия (публикации) обязательной информации, в т.ч.аудиторског о заключения, содержание сайта. Требования корганам управления застройщика, главному бухгалтеру, собственникам.

Контрольные полномочияфонда защиты прав граждан-дольщик ов, взносы в фонд.

3. Учет у застройщика.Кор респонденция счетов и вопросы формирования стоимости строительства. Особенности отражения строительства в бухгалтерском балансе и содержание пояснений в годовой бухгалтерской отчетности, обзор типичных ошибок. Требования стройнадзора к содержанию бухгалтерской отчетности: предел допустимого, разъяснения чиновников и аудиторов.

Учет целевого финансирования, приемка-заверше ние объекта строительства и порядок определения финансового результата, учет расходов на благоустройство . Вопросы налогового учета по налогу на прибыль и НДС у застройщика, сводные счета-фактуры с учетом изменений по Постановлению Правительства РФ №981 от 19.08.2017 г. Налог на имущество по квартирам и движимому имуществу в 2018 году.

4. Ответы на вопросы.

День 2 (27 февраля 2018 года)

Строительно-мон тажные работы и ремонты: учет и налоги у заказчика и подрядчика.

1. Бухгалтерский учет и бухгалтерская отчетность у подрядчика (субподрядчика) и заказчика (застройщика).

Отдельные вопросы применения ПБУ/ 2, способы расчета доходов и расходов, НЗП у подрядчика. малозавершенность. Этапы и КС-2: как соотносятся, отражение в отчетности непредъявленной к оплате выручки.

Особенности оформления первичных учетных документов по СМР, документов по давальческим материалам: как исключить ошибки. Нужна ли смета?

Способы и даты принятия к учету результатов подрядных работ у заказчика и застройщика. Учет недвижимости при завершении СМР - позиции чиновников и арбитражная практика. Эксплуатация без ввода и налог на имущество.

Процедуры разграничения капитальных и текущих затрат: критерии, нормативные акты, документы. От договора к первичке. Особенности по линейным объектам: нормативная база. Обзор типичных ошибок и позиции судебной практики.

Рекомендации МФ РФ по формированию бухгалтерской отчетности у подрядчиков и застройщиков: отличия от бухгалтерского учета, квалификация отдельных капитальных вложений и определение финансового результата при наличии этапов, обзор типичных ошибок. Выручка по готовности: позиции МФ РФ. Обязательные раскрытия в годовой бухгалтерской отчетности.

2. Налоговый учет у подрядчика (субподрядчика) и заказчика (застройщика).

Типичные налоговые затруднения. Стройплощадки и обособленные подразделения. Учет временных зданий, сооружений, дорог. Аутсорсинг, вахта.

Длительный производственны й цикл при расчете налога на прибыль (отличия от ПБУ/2) и способы расчета НЗП: позиции налоговых органов. Дата реализации, в т.ч. при уклонении заказчика от приемки. Одностороння приемка в налоговом учете.

Корректировка объемов(коррект ировочные или исправленные счета-фактуры), экономия подрядчика, дата приемки, предъявление коммунальных и командировочных расходов: НДС, налог на прибыль и документы. Риски суррогатных счетов-фактур по АСК НДС и способы их отключения.

Вычеты НДС по строительно-мон тажным работам и ремонтам у заказчика и застройщика. Определение момента вычета и риски «затягивания» вычетов, расчет пресекательных сроков с учетом позиции КС РФ.

Расходы на ремонты и неотделимые улучшения у арендатора недвижимости без рисков и затруднений.

3. Ответы на вопросы.

Бонус: все участники семинара получат слайдовые презентации лектора по теме (по электронной почте в pdf-формате)

**Рассматривает ся вопрос об участии в семинаре представителя СРО, возможны дополнения к программе.