Изменения в Жилищном кодексе РФ с января 2018 года

С января 2018 года были внесены изменения в Жилищный кодекс и некоторые другие законодательные акты РФ, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ).

Так, по решению Органа Государственного Жилищного Надзора (ОГЖН) из реестра субъектов РФ исключаются сведения о многоквартирном доме (МКД) в следующих случаях:

1. Неисполнение предписания ОГЖН в течении 12 месяцев со дня его выдачи, за неисполнение которого лицензиату, должностному лицу лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание (ч.5 ст.198 ЖК РФ). В этом случае сведения о таких доме или домах в отношении которых лицензиат осуществляет управление.

2. Неисполнение в течении 12 месяцев предписания ОГЖН об устранении одного или нескольких нарушений лицензионных требований, предусмотренных пунктами 1-5 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, за неисполнение которого лицензиату, должностному лицу лицензиата судом было назначено административное наказание. В этом случае обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет управление (ч.5.1 ст. 198 ЖК РФ).

3. В случае, если в течении двенадцати месяцев лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом три и более раза было назначено административное наказание за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного жилищного надзора по проведению проверок или уклонение от таких проверок. По решению ОГЖН из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения о МКД или обо всех МКД, в отношении которых лицензиатом были совершены действия (бездействие), направленные на воспрепятствование проведению таких проверок или уклонение от таких проверок.

4. Вступление в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом. В этом случае из реестра субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению ( ч.5.4 ст. 198 ЖК РФ).

С даты исключения сведения о МКД из реестра лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе начислять и взымать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителю.

Немаловажным нововведением Федерального закона, направленного на защиту интересов потребителя жилищных и коммунальных услуг, являются штрафы, которым могут подвергаться организации осуществляющие управление многоквартирными домами при нарушении порядка расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, повлекшим увеличение ее размера платы, а также лица, предоставляющие коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшим необоснованное увеличение размера такой платы.

В частности согласно ч.ч. 11-13 ст. 156 ЖК РФ:

ч.11 Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

ч.12 При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

ч.13 В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

ч.6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.