Каждая 10-я жилплощадь на «вторичке» в Подмосковье дешевле 2 млн руб.: города и районы Московской области с самыми высокими и низкими ценами на жилье

Москва, 26 января 2017 года. – В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали информацию об объектах вторичного рынка жилья Московской области, содержащуюся в централизованных базах данных, и составили рейтинг районов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости, а также проранжировали территории по объему заявленной к продаже жилплощади. О доступности подмосковного жилья по сравнению со столичными квадратными метрами очевидно свидетельствует, в частности, тот факт, что самая дорогая локация Московской области (городской округ Реутов) по цене 1 кв. м сопоставима с тремя наиболее дешевыми районами Москвы, а второй в Подмосковье по уровню цен на «вторичке» городской округ Химки почти вдвое (на 45,2 %) дешевле граничащего с ним московского района Куркино.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области, представленный в централизованных базах данных, насчитывает 58 666 объектов – этот показатель на 43 % превышает аналогичный в столице. За прошедший год он изменился несущественно: снизился на 3,2 %. Распределение предложения по отдельным категориям представлено в таблицах ниже:

- по количеству комнат:

- по типу строений:

- по стоимости квартир (руб.)

От 2,1 млн до 4 млн

От 6,1 млн до 8 млн

- по стоимости кв. м (руб.)

От 40,1 тыс. до 80 тыс.

От 80,1 тыс. до 120 тыс.

От 120,1 тыс. до 160 тыс.

При этом средняя цена предложения вторичного жилья в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в Москве: 78,4 тыс. рублей против 182,3 тыс. рублей за кв. м (коррекция за 2016 год составила минус 4,6 %).

В ИНКОМ-Недвижимость проранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра и объема представленной к продаже жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга.

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по цене жилья на вторичном рынке расположились:

1. Реутов (городской округ): средняя цена предложения – 121,7 тыс. рублей за кв. м;
2. Химки (городской округ): средняя цена предложения – 105 тыс. рублей за кв. м;
3. Котельники (городской округ): средняя цена предложения – 103,6 тыс. рублей за кв. м;
4. Одинцовский район: средняя цена предложения – 103,2 тыс. рублей за кв. м;
5. г. Долгопрудный: средняя цена предложения – 101,1 тыс. рублей за кв. м.

«Лидерство Реутова, на первый взгляд, кажется парадоксом, если учитывать расположение города по непрестижному восточному направлению, которое никак не ассоциируется с понятием «дорогое жилье», а также ощутимые проблемы с транспортной инфраструктурой для автомобилистов. Но именно Реутов стал первым подмосковным городом, где была открыта станция метро. Это существенно увеличило доступность города, и, как следствие, возросла его популярность у покупателей недвижимости, что соответствующим образом сказалось на ценах. Основными «слагаемыми» высокой стоимости жилья в этой локации являются непосредственная близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность добираться до столицы, где работает большинство жителей Реутова, на метро», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Также обращает на себя внимание тот факт, что средняя заявленная цена вторичного жилья в наиболее дорогих по стоимости жилой недвижимости городах Подмосковья фактически сопоставима с аналогичными показателями во Внуково (104 тыс. рублей за кв. м), Крюково (109,4 тыс. рублей за кв. м) и Бирюлево Западном (124,4 тыс. рублей за кв. м), замыкающих аналогичный рейтинг столичных районов (без учета Новой Москвы). При этом характеристики жилищного фонда указанных московских районов, изобилующих низколиквидным жильем, несравнимо ниже качества предлагаемых объектов, например, в Реутове и Химках (лидерах рейтинга). Там соответственно 41 % и 37 % выставленных на продажу квартир расположены в монолитных и монолитно-кирпичных домах (т. е. это – почти в полном объеме – современные объекты, недавно «перешедшие» на «вторичку» с рынка новостроек).

Высокими потребительскими характеристиками жилищного фонда отличается граничащий с Химками московский район Куркино, однако в данном случае «несравнимыми» оказываются уже цены на недвижимость: в указанной столичной локации их средний показатель составляет 191,6 тыс. рублей за кв. м – на 45,2 % выше, чем в Химках.

«Статистика подтверждает сохраняющуюся существенную разницу в цене жилья в Москве и Московской области – чаще всего, тем более очевидную в случаях, когда объекты находятся на пограничных столичных и подмосковных территориях. Для покупателей принципиально важным остается статус московской «прописки», обладатели которой, в частности, могут рассчитывать на более высокое качество социальных услуг и больший размер социальных выплат – в данном случае регистрация по месту жительства в Москве является важнейшим ценообразующим фактором», – говорит Дмитрий Таганов.

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по цене предложения на вторичном рынке являются:

1. Рошаль (городской округ): средняя цена предложения – 27,1 тыс. рублей за кв. м;
2. Серебряные пруды (поселок городского типа): средняя цена предложения – 38,1 тыс. рублей за кв. м;
3. Шатурский район: средняя цена предложения – 40,2 тыс. рублей за кв. м;
4. г. Озеры: средняя цена предложения – 40,4 тыс. рублей за кв. м;
5. г. Электрогорск: средняя цена предложения – 42,6 тыс. рублей за кв. м.

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от Москвы (от 75 км – расстояние до Электрогорска, до 160 км – расстояние до Серебряных прудов, самого дальнего подмосковного райцентра) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (юго-востоке и востоке), а также, как правило, крайне низким качеством жилищного фонда», – объясняет Дмитрий Таганов.

Выводы о характеристиках жилищного фонда аутсайдеров рейтинга позволяет сделать анализ структуры предложения в этих населенных пунктах: