Альтернатива центральному отоплению есть, но частные компании боятся идти на этот рынок

Начавшийся отопительный сезон существенно увеличил расчеты челнинцев за жилищно-коммунальные услуги. KazanFirst решил выяснить, что было бы, если бы многоквартирные дома отапливались автономно и не зависели от центрального отопления

Александр Жидких — Набережные Челны

Зимний период для жителей Набережных Челнов начинается с повышения тарифов на отопление. В июле, когда произошло очередное повышение, никто не обратил на это особого внимания, поскольку летом отопление выключено и на счетах за коммунальные услуги это не отразилось. Сегодня тариф составляет 1566 рублей за 1 Гкал. В прошлом году за 1 Гкал городской расчетный центр (ГРЦ) начислял 1474 рубля.

В 2016 году стоимость отопления поднимется вновь, как и других видов услуг, предоставляемых как ресурсоснабжающими организациями, так и управляющими компаниями. Монополия в лице филиала «Генерирующей компании» — «Набережночелнинских тепловых сетей» (НЧТС) очень хорошо себя чувствует на рынке, бережно охраняя завоеванные позиции и все более активно делая город ресурсозависимым от себя.

В текущем году компания потратила 630 млн рублей по программе капитального ремонта теплосетей. Это на 200 млн больше чем годом ранее. Из этой суммы 124 млн компания израсходовала на строительство новой понизительной насосной станции ПНС-9 в поселке Зяб. Еще 142 млн ушло на замену 3,2 км труб с меньшего диаметра на больший. Всего же по итогам ремонта НЧТС удалось заменить 17 км теплотрасс, вместо заявленных 50 км

Что это означает? А то, что еще как минимум несколько лет компания будет вкладывать в модернизацию теплосетей города, а пока она это делает, трубы и дальше будут давать теплопотерю, компенсировать которую придется вновь деньгами граждан, которых все меньше и меньше.

Прибавьте к этому ежегодные повышения тарифов, которые, как говорят в Генкомпании, они не регулируют, а получают из комитета по тарифам и неровен час, когда услуги ЖКХ будут обходиться челнинцам в 50% их доходов. Уже сейчас, учитывая снизившиеся доходы горожан, платы за жилищно-коммунальные услуги составляют 30-40%. В се это происходит лишь потому, что на рынке теплоподачи отсутствует конкурентное поле. Если бы в городе начался процесс оборудования многоквартирных домов автономными системами отопления, монополист — НЧТС, — вел бы себя деликатнее по отношению к горожанам.

«Теоретически такое возможно, на практике такого опыта в городе не существует», — говорит сотрудник частной компании, занимающейся установкой систем отопления в индивидуальных домах. Но примеры того, что в республике есть многоквартирные дома с автономной системой отопления, существуют. Например, в Альметьевске есть 7-этажный дом с котельной на крыше. Дом отапливается автономно, без центрального отопления, рассказывает собеседник.

«Однако вряд ли “Генерирующая компания” поделится тем пирогом, которым владеет сегодня. Это деньги, и она будет всячески мешать залезть на ее территорию», — сетует он.

Кроме того, подключить дома к автономным системам не позволят и другие ведомства: газовики и пожарные. Первые запретят установить газовое оборудование, поскольку проектом дома не предусмотрена установка газовых водонагревательных котлов или же теплообменников, пожарные наложат вето из-за высокой степени риска пожара, а то и вовсе взрыва оборудования вследствие технических неисправностей, рассуждает собеседник.

Проблемы с установкой отопительных газовых котлов, которые могут дать самое дешевое тепло для собственников, кроются и в законодательстве. По санитарно-эпидемиологическим правилам 42-01-2002, устанавливать газовый котел в подвале можно только в частном доме на одного хозяина. Запрещается монтаж отопительного газового оборудования в подвальном помещении или на цокольном этаже в многоквартирных домах. Законодательство разрешает оборудовать отдельные помещения для газовых котлов, но возникают другие проблемы – для этого необходимо сначала размежевать территорию у дома, потом на какие-то деньги построить котельную, подвести туда коммуникации, и только потом установить газовый котёл.

«Кроме того, на этапе установки любого оборудования потребуются существенные капиталовложения. Стоимость оборудования недешевая, себестоимость может составить 2,5 млн рублей», — добавляет сотрудник частной компании.

И все же отопление многоквартирных домов автономными системами с каждым новым витком развития технологий все ближе. К примеру, раньше было также невозможно подавать горячую воду без централизованной системы водоснабжения. Опыт УК «Авангард», установившего в своих домах теплообменники, работающие по закрытой схеме подачи горячей воды, тому наглядное подтверждение.

«Мы не стали ждать 2020 года и поставим теплообменники уже в этом году. До 2020 года все многоквартирные дома должны перейти на закрытую систему подачи горячей воды, это требование федерального законодательства», — рассказывал ранее гендиректор набережночелнинской управляющей компании «Авангард» Сергей Чванов.

Он же тогда говорил, что по такому принципу можно в доме установить теплообменники на систему отопления. Таким образом дому для всех его нужд будет нужна всего лишь холодная вода, которая поставляется «Челныводоканалом». При этом горячая вода, подогретая теплообменниками на закрытой схеме, на 40% меньше тратит Гкал. «Если при открытой системе затраты в среднем составляют 1 200 гигакалорий, то при закрытой системе ГВС теплообменники на подогрев горячей воды затратили 787 гигакалорий, экономия составила 40%», — сообщал тогда главный инженер ПСО «Интегро» Фарит Сайтаков .

«Конечно, если дома перевести на автономные системы отопления, это бы избавило жителей многоквартирных домов от управляющих компаний, жители бы сами решали и сами собирали деньги с дома для его нужд. Вопрос только в том, кто позволит это сделать. В этом должен быть заинтересован весь дом, но единства у жителей того или иного жилого многоквартирного дома нет».

Плюс нельзя исключать и должников, не платящих за услуги ЖКХ — это тоже проблема. «Зная все эти подводные камни, мы, по сути, и не хотим ввязываться во все это. Гораздо проще иметь дело с частными клиентами, которые устанавливают автономное оборудование в свои дома», — рассуждает собеседник из частной компании. Он отметил, что если бы была такая возможность, их компания с удовольствием бы взялась обслуживать оборудование в многоквартирных домах.

«Это совсем другие деньги. Чем больше площадь дома, тем выше стоимость обслуживания. Рынок этот безусловно интересный, но пока мало изученный», — резюмировал он.