Постройка балкона , Документы и инстанции дня получения согласия на балкон.
Тигррр, над тем местом, где хотите чтобы был балкон другие балконы есть?
Сообщение отредактировал bodrox - Sep 17 2008, 16:58
Сообщений: 3 126
в самос начале улицы Эльменя, в пятиэтажной хрущевке сразу два человека самостоятельно делают себе пристои из кирпича (типа лоджии) - скатайся - спроси как они оформлялись!
Сообщений: 1 858 Из: Канаш
Сообщений: 23 662 Из: попыток избавиться от собственной лени
Немного информации. Надеюсь, это поможет
Моя квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, я хотел бы пристроить балкон к окну кухни и сделать в нем погреб. Моя квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, я хотел бы пристроить балкон к окну кухни и сделать в нем погреб. Насколько это возможно с точки зрения закона? Какая процедура оформления документов на пристройку балконов на первых этажах жилых домов?
С точки зрения п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой квартиры. И как любая перепланировка может производиться только по согласованию с органом местного самоуправления. Без получения соответствующего разрешения перепланировка будет являться самовольной. Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия такой перепланировки в виде обязанности привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Для того чтобы согласовать перепланировку Вам в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование. Во-вторых, необходимо согласовать проект перепланировки в надзорных инстанциях. Собрав необходимые согласования, обращаетесь в местную администрацию и вместе с проектом представляете заявление на перепланировку и документы на квартиру. Если все необходимые требования выполнены, принимается решение о согласовании перепланировки (не более чем за 45 дней плюс 3 рабочих дня). После получения этого решения Вы можете начать строительные работы. Окончание строительных работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Только после этого Вы можете заказать в БТИ новый технический паспорт, а затем внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.
Сообщение отредактировал Никифор - Sep 17 2008, 18:41
Сообщений: 1 874
Ты ему в письменном виде изложи свою просьбу, ответ на нее письменный получи.А так пока только разговоры
Сообщений: 28 084 Из: у жительства нет мест
А если речь идет о каком-нибудь типовом домике в захолустье - то пусть опишет какой там "архитектурный" облик нарушается.
Классика "архитектурного облика" - это девятиэтажное здание бывшей общаги по Эгерскому,3 (сзади кафе "Лира-Эверест" и "Кадр"). Межэтажные лестничные пространства превратили в комнаты, так окна глядят кто-куда, у кого-то больше, у кого-то меньше, новый кирпич резко отличен от кирпичей самого здания. И ведь разрешение было получено!Посмотрите на это чудо, давно уже стоит, лет 5 минимум.
Новостная служба "НА-СВЯЗИ.ru"
Сообщений: 24 905
Незаконный балкон
У меня квартира на первом этаже. Хочу пристроить кирпичный балкон. Можно ли это сделать и какие документы нужны, чтобы узаконить такое строительство?
С уважением, Алексей Волков
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Ирина Пудова.
- Цены на недвижимость постоянно растут. Многие владельцы квартир ломают голову над вопросом, как бы расширить свою жилплощадь, да еще при этом и сэкономить. Иногда владельцы квартир на нижних этажах пытаются увеличить площадь своего жилья за счет строительства балкона. Нередко на государственную регистрацию поступают документы, из которых следует, что к квартире на нижнем этаже был пристроен балкон либо лоджия. Зачастую с такими объектами возникают проблемы с регистрацией. Поэтому если вы собираетесь пристроить балкон, то следует учитывать следующее.
Переустройство или перепланировка жилого помещения, в данном случае квартиры, проводятся с соблюдением требований закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения*. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Следует помнить, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, так и земельный участок, на котором стоит этот дом (общее имущество в многоквартирном доме).** Для общего имущества установлен особый порядок распоряжения. Собственники квартир в доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом.*** В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда эти действия невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, присоединение части общего имущества, в данном случае, части земельного участка под балконом к квартире будет неправомерно, если нет разрешения администрации и согласия всех собственников дома.
*Согласно п.1 ст.26, ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации.**Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ ***Согласно требованиям действующего законодательства, в частности п.3 ст.36, п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации