С видом на жительство. Как россиянину стать своим в Европе?

Корреспондент «АиФ» выяснила у Анастасии Гришиной, руководителя портала европейской недвижимости ee24.ru, в каких странах проще всего получить вид на жительство и что для этого нужно сделать.

Важный нюанс: хотя сокрытие второго гражданства теперь преследуется по закону (штраф — 200 тыс. руб.), вид на жительство (ВНЖ) им не является, и никакое наказание за него не полагается. Кроме того, от вида на жительство довольно легко отказаться, если понадобится. А плюсов — море: от возможности делать «долгие» визы себе, друзьям и родным до шансов стать гражданином ЕС, когда захочется.

Мы составили рейтинг стран, где проще всего провернуть комбинацию: сначала недвижимость — потом вид на жительство (такой обмен инвестиций на вид на жительство обычно называют «золотой визой», и это наиболее простой способ «закрепиться» в Европе).

1. Латвия

Чтобы получить ВНЖ в Европе, россияне чаще всего выбирают Латвию — там самые простые требования, по сравнению с остальными странами Евросоюза. Правда, сейчас и другие европейские страны начали со своей стороны активно расширять «окно в Европу» для нерезидентов ЕС.

Кстати, в прошлом году был установлен новый рекорд: Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) выписало 7353 разрешений на проживание в Латвии. Это почти на тысячу больше, чем в 2012 году. Больше всего (2751) видов на жительство было выдано покупателям недвижимости. Вторым по популярности вариантом (по факту 1372 разрешений) стали операции с коммерческой деятельностью. Ещё 428 ВНЖ было выдано в связи с инвестициями в уставной капитал латвийских предприятий не менее 25000 латов. 231 иностранец получил ВНЖ благодаря финансовым инвестициям в латвийские кредитные учреждения.

Большую часть ВНЖ по инвесторским статьям получили россияне — 3090, китайцы — 445 разрешений, далее следуют Узбекистан, Украина, Казахстан, Белоруссия.

2. Болгария

В Болгарии, как и в других европейских странах, действует закон о так называемом «золотом виде на жительство» («золотой визе» — ВНЖ в обмен на инвестиции). Минимальная планка — €300 000. Для рядового покупателя может показаться, что планка завышена. Однако тут важно знать, что можно получить ВНЖ в обмен на инвестиции, купив не один, а несколько объектов: кого-то интересует и морской курорт, и горнолыжный. Но и по другим основаниям можно получить ВНЖ. Например, российское юрлицо может зарегистрироваться в Болгарии в качестве иностранного представительства и получить ВНЖ сразу для 4 человек. Ещё один вариант — открыть фирму в Болгарии и трудоустроить 10 болгар.

Болгария также интересна и для пенсионеров, которые имеют здесь особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощённый режим получения ВНЖ. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии ВНЖ. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение вида на жительство займёт несколько месяцев. Но если цель — получение статуса, позволяющего переехать из России, то игра определённо стоит свеч. Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный. Ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране составит €250.

3. Испания и Португалия

В последние годы интерес к Испании становится более осознанным — это уже не просто «страна у моря»: кто-то хочет устроить в Испании представительство компании, кто-то хочет там учиться и учить своих детей, кто-то хочет инвестировать свои финансы в акции и госбумаги. Испания перестала быть экзотической страной.

Нельзя сказать, что бизнес-иммиграция пользуется серьёзным спросом в Испании. Здесь сейчас высокий показатель безработицы, и за каждого иностранца компаниям приходится «оправдываться» перед властями. Вид на жительство в Испании, полученный при покупке недвижимости, — это более простой путь, но при этом он не даёт права работать. Можно инвестировать в акции страны от €2 млн и выше и получить ВНЖ на упрощённых условиях. А можно купить коммерческую недвижимость, начать своё дело и привлечь на работу испанцев — такой тип деятельности очень приветствуется. Испания открыта как для крупных инвестиций, так и для малого бизнеса, которому старается создать максимально комфортные условия.

Для оформления резиденции в Испании важно, в каком виде вы предоставляете эти документы. Есть люди, которые считают, что им не нужен адвокат и они сами в состоянии подать документы, что вот у них всё готово и зачем платить лишние деньги за юриста. Но в этом случае есть риск что-то не донести либо подать документы в неправильном виде, сказать лишнее во время подачи или показать слишком много информации о себе. Роль играет и мотивационное письмо, которое должно быть грамотно составлено. Оно зависит от «истории» каждого конкретного клиента. Отказ по резиденции испортит будущую историю перед консульством. Никто потом не будет разбираться в причинах отказа, но от него уже будет невозможно откреститься.

В начале 2013 года в Португалии был введён закон, разрешающий получение ВНЖ иностранцам (нерезидентам ЕС) при условии приобретения недвижимости на сумму не менее €500 000. В октябре аналогичное решение приняла и Испания. Закон обсуждался ещё с начала года, первоначально была заявлена более низкая планка, всего €160 000, что подстегнуло спрос. В обеих странах можно приобрести не один объект, а несколько, общая стоимость которых равна либо превышает указанную сумму. Но €500 тыс должны быть заплачены без привлечения ипотечного кредитования.

Португалия ещё с 2010 года считается «слабым звеном» Европы. Суверенный долг страны растёт и на данный момент составляет 131,3 % от годового ВВП. По мнению экспертов, цены на недвижимость уже достигли низшей отметки, в стране насчитывается порядка 3 млн «лишних» объектов. Иностранные инвестиции необходимы для покрытия дефицита госбюджета и улучшения экономической ситуации в целом.

Стоит отметить один существенный нюанс: граждане, получившие ВНЖ в Испании, автоматически становятся налогоплательщиками в этой стране. Налогом облагается в том числе и зарубежное имущество, например дома и квартиры в России.

В основном правительства обеих стран ориентировались на состоятельных выходцев из Азиатско-Тихоокеанского региона, в частности, Китая. Прогнозы оправдались: в Португалии из 320 ВНЖ около 250 были выданы выходцам из Поднебесной. Россияне тоже приняли участие в марафоне, правда, отметились не так громко. Что касается Испании, здесь была совершена крупнейшая за последние годы сделка: продан объект коммерческой недвижимости стоимостью €143 000 000, что дало повод местным экспертам говорить о возрождении доверия к рынку.

4. Страна богов: Греция

€250 000 потребуется вложить в недвижимость тому, кто желает приобрести ВНЖ в Греции. Закон вступил в силу в мае 2013 года, а первые виды на жительство были выданы уже в августе. Причины таких изменений — экономический крах Греции, который трудно было не заметить. На сегодняшний день её государственный долг составляет более 160 % от годового ВВП. Цены на недвижимость за последние годы снизились на 30 %.

Несмотря на спад экономики, Греция остаётся в топе наиболее интересных для туристов стран, что выливается в инвестиционную привлекательность жилой недвижимости в курортных районах. Так, на сегодняшний день доход от сдачи в аренду дома с тремя спальнями на Корфу составляет €1567 в неделю, что превышает доходы от аналогичной недвижимости в курортных районах Испании и Сардинии. Видимо, и поэтому в том числе 1,6 % от 17 тыс. покупателей греческой недвижимости составили россияне. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: Греция предлагает не только одни из наиболее выгодных условий получения ВНЖ, но и низкие цены, хорошую инфраструктуру и отличный климат.

5. Венгрия

ВНЖ в Венгрии нельзя получить при покупке недвижимости, но само владение недвижимостью может стать преимуществом. Например, если у вас есть бизнес в Венгрии или если вы пенсионер, то жильё может существенно повысить шансы на получение вида на жительства.

Изюминка в том, что Венгрия дает ВНЖ «без права работы для состоятельных граждан». Реализуется это следующим образом: если человек имеет жильё в Венгрии и средства на жизнь, то он может получить ВНЖ в Венгрии без права работы. Из практики можно сказать, что ВНЖ без права работы можно поменять на ВНЖ с правом работы. При этом нет чёткого лимита на стоимость недвижимости для получения ВНЖ.

Так, с октября 2013 года €250 000 необходимо для того, чтобы стать постоянным резидентом Венгрии. Однако, спад в строительстве на 5,9 % и в иностранных инвестициях на 5,2 % на фоне повышающейся безработицы и дефицита госбюджета в 2,7 % заставили правительство страны всерьёз задуматься об оживлении экономики.

Нововведение касается граждан лишь нескольких стран, в числе которых есть и Россия. Инвестор в обмен на предоставление ПМЖ должен вложить средства в облигации государственного займа сроком на 5 лет. По нашим данным, закон действует, однако потенциальных покупателей пока нет. По мнению эксперта, это довольно выгодная и прозрачная схема, не отягощающая желающих сменить страну лишними заботами о создании бизнеса или содержании приобретённой недвижимости. На самом деле, предложение скорее рассчитано на китайцев, и они часто им пользуются для получения ВНЖ в Венгрии — «путёвки» в Европу.

6. Черногория

Сейчас можно пребывать на территории Черногории до 30 дней с российским или белорусским паспортом, до 90 дней — с украинским. Владельцы недвижимости в Черногории могут получить трёхмесячную или шестимесячную визу. Если же нужен год, можно получить ВНЖ. Временный ВНЖ продлевается ежегодно на протяжении пяти лет, а затем можно подать на пятилетний постоянный ВНЖ.

Не так просто дела обстоят с гражданством: ведь для этого надо для начала прожить с ВНЖ 10 лет, а страна обрела независимость менее 10 лет назад. Новые черногорские законы действуют с 2006 года, и никто ещё физически не смог прожить 10 лет в независимой Черногории.

Как можно оформить ВНЖ в Черногории? В полицию нужно подать пакет документов, главный из которых — разрешение на работу. Если нет недвижимости, потребуется договор аренды жилья, зарегистрированный в суде. В случае владения недвижимостью в Черногории — документы на неё. Кроме того, нужен загранпаспорт с копиями и переводом на черногорский язык, медицинская страховка, наличие €300 на счёте в банке. Открытие счёта в черногорском банке бесплатное, выписка — €5. Для оформления ВНЖ нужно будет заплатить €15 на счёт МВД Черногории. Раньше было собеседование, сейчас оно не проводится.

7. Италия

Ещё одна популярная среди россиян страна в рамках покупки недвижимости. Скажем сразу, переехать в Италию навсегда покупатели из России всё равно не смогут, ведь ВНЖ в Италии не выдаётся при покупке квартиры или виллы. Да и в основном люди покупают виллы для отдыха. Зато покупка недвижимости в Италии даёт визовые льготы. Владелец недвижимости может получить мультивизу, которая даёт право на многократное посещение этой страны.

Чтобы получить ВНЖ, нужно обратиться в консульство. Сюда нужно подать ряд документов, в том числе разрешение полицейского управления по месту покупки недвижимости. При положительном решении предоставляется виза D, дающая право пребывать в стране один год — можно въехать в Италию и подать документы на ВНЖ в полицейское управление.

Временный ВНЖ даётся на год, после этого каждые два года продлевается до пяти лет. Продление ВНЖ и получение ПМЖ возможно на основании документов, которые подтверждают доход в Италии и наличие недвижимости. Ещё одним условием получения ВНЖ в Италии может быть брак с гражданином Италии и создание юридического лица. Постоянный вид на жительство в Италии можно получить, если человек прожил здесь 5 лет. С ПМЖ человек становится резидентом и получает все права гражданина, за исключением избирательного права.

Кстати, для получения гражданства не обязательно знать итальянский! Кроме того, законодательство Италии разрешает иметь двойное гражданство.

8. Финляндия

ВНЖ при покупке недвижимости в Финляндии не выдаётся, поэтому наиболее оптимальный вариант — это бизнес-иммиграция либо воссоединение семьи, то есть брак с гражданином Финляндии.

В случае бизнес-иммиграции есть требования по минимальной заработной плате. Если она начисляется и у вас хороший бизнес-план, который также входит в число предоставляемых документов на рассмотрение ВНЖ, то можно получить вид на жительство в Финляндии сроком на один год. После этого ВНЖ продлевается на несколько лет, и можно ходатайствовать о получении ПМЖ.

9. Германия

Германия — одна из немногих стран ЕС и Шенгенского пространства, в которой покупка недвижимости также не является основанием для получения визы в страну. Если нужна мультивиза, дающая право находиться в Шенгене 180 дней в году, по 90 дней в полугодии, то это точно не Германия, и тем более не с маленьким бюджетом.

Основанием для получения долгосрочной визы в Германию может служить наличие серьёзной собственности — допустим, покупка многоквартирного дома, все 10 – 20 квартир в котором сдаются в аренду. Вот тогда можно попросить визу, сославшись на то, что нужно управлять своим имуществом, которое по сути уже бизнес, осуществлять надзор и руководство, а для этого хотелось бы почаще бывать в стране. Те, кто сейчас покупает в Германии квартиры за €9 тыс. или дома за €15 – 25 тыс., должны это понимать.

10. Чехия

В 2013 страна приняла закон, оговаривающий необходимость сдачи экзамена по языку, культуре и истории Чехии для тех, кто претендует на гражданство. Если же говорить про инвестиции, то Чехия не предлагает ВНЖ, ПМЖ и гражданство в обмен на финансовые вливания. Однако наличие собственной недвижимости в Чехии станет несомненным плюсом при подаче заявления на ВНЖ. Временный вид на жительство можно получить на основании годовой визы. Претендовать на гражданство можно только вступив в брак, имея на территории страны кровных родственников, либо через усыновление ребёнка – подданного Чехии. Каждый претендент на гражданство Чехии обязан успешно сдать предложенный экзамен. Закон вступил в силу с 1 января 2014 года.

11. Турция

Приобретение недвижимости в Турции позволяет с апреля 2013 года получить разрешение на жительство в стране сроком на год с правом его продления до 5 лет.

Покупка недвижимости позволяет получить возможность свободно проживать в стране в течение года. Кстати, с двух месяцев до пяти дней сократился срок получения свидетельства о собственности. Следует помнить, что Турция до сих пор не вступила в ЕС, поэтому разрешение на проживание в стране свободного передвижения по Европе не обеспечит.

Почему Турция так популярна у россиян? Экономика страны практически не пострадала от мирового кризиса, морские и гольф-курорты по-прежнему притягательны для туристов, а цены на недвижимость находятся на довольно приемлемом уровне. Это обуславливает инвестиционную привлекательность страны для россиян, желающих переехать в регион с более мягким климатом.

Важно различать временный вид на жительство (ВНЖ) и постоянный вид на жительство (ПМЖ), практически гражданство. По сути, разница между ПМЖ и гражданством лишь в том, что, являясь гражданином страны, человек имеет право голоса на выборах или может быть избранным в местные органы власти. А просто с ПМЖ, и, тем более, ВНЖ, не имеет таких прав.