как (срочно и быстро. ) продать квартиру

Светлана, предложений 3-х комнатных квартир в Коломне действительно очень много. Только полностью аналогичных Вашей квартире в базе насчитывается более 150 вариантов. Для масштабов Коломны это довольно большой объем. Цены начинаются от 3,1 м.р., поэтому желаемая Вами стоимость 3,4 м.р. никак со срочностью продажи не вяжется. Да, для срочной продажи цену действительно необходимо снижать на 300-400 т.р.

Даниил, спасибо за ответ, но если снизить на 300-400 т.р.(не факт что и за такую цену купят), то я смогу купить только комнату в другом городе, для меня это не приемлемо,т.к. жить в комнате будут 4 человека (один из которых больной человек). Сейчас мой риелтор звонил и сказал, что снижать нужно пока на 600 т.р.

Светлана, ну а как можно подходить к ценообразованию с позиции мне нужно столько и именно поэтому моя квартира столько стоит. Это рынок, никуда тут не денешься. Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов предложить потенциальный покупатель, а совсем не столько, сколько Вам необходимо для приобретения жилья в другом городе.

Обращайтесь. 8-985-144-22-72Гузалия.Решим проблему.‌‌‌

Светлана! Думаю, риэлторы с удовольствием помогли бы Вам с продажей, если бы нашлись покупатели, ведь они за это получают деньги. Трудно оценить квартиру со слов, но даже сравнительный анализ показывает переоцененность объекта. Квартира стоит столько, за сколько ее купят. Таковы реалии жизни, и никого не интересует, сможете Вы себе что-нибудь купить взамен или нет. Посмотрите на это трезво. Снижайте цену до реальных звонков (просмотров). Научитесь доверять специалистам!!

Елена Яковлевна, спасибо за ответ. Я не хочу никого обижать, но позвольте с Вами не согласиться, если риелтора не интересует сможет ли клиент купить себе взамен или нет, то к такому специалисту я да и многие другие не будут обращаться. Вот одна ситуация из многих: В моем доме и в моем подъезде 4 месяца назад точно такая же квартира как у меня (никаких евроремонтов, простой косметический ремонт-я была в это квартире) продали за 3900 т.р.-просто риелтор знакомый. Поговорив с продавцом я узнала, что покупателей много было(риелтор много водил). А я ведь на тот момент стояла в риелторской фирме и мне мой риелтор ни разу не привел покупателя и каждый раз говорил (и так говорили все 4 конторы в которых я стояла) :"что Вы хотите лето-отпуска, весна -все готовятся к отпускам, зима-к новому году готовятся . " и т.д. Я так понимаю, что на сегодняшний день, если знакомых или родных в риелторской среде г.Коломны нет, то продать квартиру проблемно (звучит пессиместически, но это так). А доверять таким риелторам с какими я сталкиваюсь и продать квартиру за 100 рублей и жить в землянке, согласитесь, таким специалистам грош цена.

Светлана! Если так, советую Вам самостоятельно дать рекламу со своим телефоном и отследить количество и качество звонков. Попробуйте обратиться к тому специалисту, который так удачно смог продать соседскую квартиру. Действуйте самостоятельно, а когда найдете покупателя, обратитесь за помощью по сопровождению сделки.

" но если снизить на 300-400 т.р.(не факт что и за такую цену купят), то я смогу купить только комнату в другом городе, для меня это не приемлемо,т.к. жить в комнате будут 4 человека (один из которых больной человек)"Светлана,но ведь это обстоятельство,вряд ли убедит покупателя купить квартиру дороже рынка.Значит нужно изыскивать средства на доплату,либо так и дальше жить в этой квартире.

Светлана, а где и что Вы планируете покупать.

Типичная ситуация - «буду продавать за столько-то, потому что покупать нужно за столько-то. ». Как только все Ваши риэлторы это слышали, так поверьте уж, что энтузиазма им это не прибавляло. И если за такой объект они брались, то скорей всего потому, что полагали, что компетентнее своих предыдущих коллег. Может есть Вам о чем подумать и не обвинять только риэлторов?

Юлия Стадник, я обвиняю тех риелторов с какими я столкнулась.Типичная ситуация - «буду продавать за столько-то, потому что покупать нужно за столько-то. » , да я продаю и мне нужно купить-стандартная ситуация продавцов квартир. А энтузиазм у таких "типичных" риелторов конечно убавляется, т.к. продавец точно знает на что он может расчитывать при покупке др. квартиры, и "срубить" эную сумму себе в карман с таких продавцов проблематично. Может есть таким риелторам о чем в своей работе подумать, а защищать своих коллег принято во всех сферах.

Посмотрела пока бегло, на вскидку-стоят в рекламе от 3, 1 млн- это или 5й 5-ти этажного, или в Щурове , хоть и новострой, но Щурово это не совсем Коломна. От 3,3 начинаются аналоги.Да автор вопроса и сама может посмотреть.Конечно, спрос на трехкомнатные не очень активный, но надо рекламировать , возможно, ЕСЛИ у Вас в центральной части Коломны, то 3,4 может, и стоит.Увы, нехорошо плохо говорить о коллегах, но с тем, как работают Коломенские риэлторы, столкнулись в э мои знакомые , которым в итоге я и продала я их квартиру, в мае этого года.Это 2-шка и изолир комн 43 кв на Кирова, 58 а, 2й 5-эт. Причем кладбище недалеко, это минус, но 2,45 продали.Сначала собственники , осенью 2013 , сходили в НЕСКОЛЬКО местных агентств, и им все в один голос сказали, что им "на руки" будет после продажи 1, 6 млн, максимум 1,9 млн. Тогда Соб-ки к нам обратилась , так как есть общие знакомые, и хотя я в Москве, взялись продавать. Я принимала звонки, и направляла соб-кам, они САМИ показывали, я ездила только вначале, сделать фото, помочь БТИ и кадастр заказать, ну и аванс и сделку несколько раз, конечно ездила. Результат- за 2,3 млн осенью брали пару раз, не отдали, решили подороже. В итоге показывали раз 20ть, и за 2,45 цена продажи ( из них, понятно, оплачивалась комиссия Агентства) в апреле нашлись местные покупатели, с ипотекой Сбера, и в мае им продали.

Продали БЫ быстрее, но приходившие на просмотр местные агенты, приводившие своих покупателей, в обязательном порядке все, как один, просили 50-100 тыс р им лично в "подарок", объясняя это тем, что за подбор и проверку документов им клиенты ничего совсем не платят, это бесплатная услуга у всех агентов Коломны. Ну, собственники не поленились, прошлись опять по нескольким агентствам, сказали, что хотят купить, и им все одинаково сказали, что подбор стоит 50 тыс рублей. Поэтому, узнав, что подбор квартир у риэлторов не бесплатный, Соб-ки и не хотели ничего более им на лапу давать, вот и буксовали мы с продажей.Кроме того, после некоторых событий телефон свой собственники просили не давать ни в коем случае смотрящим квартиру, у подъезда встречали. Почему? Так как пару раз, когда узнавали другие агенты телефон собственников, начинался цирк с бесконечными показами подставными покупателями, которых собственники уже , как и Автор вопроса, научились различать. и с понижением цены. В итоге наконец-то продали покупателям , у которых не было своего агента, так я и всю сделку, включая ипотеку, и сделала. ничего, все разузнала в Коломне. Где и как регистрировать, и все тонкости , сопутствующие сделке, теперь знаю. Да и город очень понравился, потом даже на Окском в гостинице оставалась на выходные, возле Окского пляжа, но это уже лирика. Если будет интересно узнать подробнее, звоните или пишите, контакты на моей страничке. Работаю по договору, в Агентстве.

Еще раз повторюсь, очень неудобно про коллег такое писать, есть, наверное, как и везде, нормальные порядочные агенты в Коломне, и заранее у них прошу прощения, что так всех под одну гребенку ославила, ИЗВИНИТЕ, но написала, как есть, не судите строго

Да. и надо,конечно, ДОКУМЕНТЫ смотреть, и район города. Если и под ИПОТЕКУ тоже подходят , сейчас много ипотечников, и центральная часть, то думаю- ВАша цена нормальная, но надо смотреть и документы, и объект.С Уважением.

Елена, спасибо за ответ, но я тоже не всех риелторов г.Коломны обвиняю, а говорю только о тех с какими сталкнулась как и Вы и я прошла тоже самое что и Ваши клиенты. с бесконечными показами подставными покупателями (за 5 лет).

Ну а что Вы удивляетесь. В Коломне подобных квартир полным полно на продаже (и ценник от 3 млн р). А вот толпы покупателей там не наблюдается. Тем более 3-ка не самый ликвидный вариант (1-ки и 2-ки продаются куда лучше). Срочная продажа подразумевает под собой две вещи:1. Массированная реклама (все средства хороши)2. Предпродажная подготовка (подготовка необходимых документов под любого покупателя - ипотечник, сертификат, опека и т. д. )3. Адекватный ценник (в Вашем случае это минимальный по рынку)И если с 1-м и 2-м пунктами еще можно как то поспорить то вот с 3-м никак.