Если отсутствует лоджия 1 этажа – как согласовать и сделать пристройку в виде балкона

Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.

Комфорт и безопасность на первом этаже

Многие обладатели квартир на первом этаже не только согласны, но и решительно настроены иметь балкон. Почти всегда в таком случае речь идет не о балконе в традиционном понимании этого слова, а об остекленном балконе с наружными стенами и покрытием или о самой настоящей пристройке к дому.

Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа понятный дискомфорт. Вот что может дать такая пристройка — балкон на первом этаже:

Дополнительная изоляция от внешней среды, так важная для обитателей нижнего уровня дома
Дополнительное помещение, а при благоприятных обстоятельствах — и подвал под ним
Повышение уровня защищенности помещений первого этажа, уязвимого перед злоумышленниками.

Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение не уменьшается.

Замена остекления балкона – как это правильно сделать можно узнать из нашей статьи.

Тут можно прочитать о том, как и какими материалами можно утеплить балкон.

Что может помешать устройству балкона на первом этаже

Многие уже знают, что препятствием для установки такого балкона могут быть технические ограничения или запреты юридического характера.

К техническим ограничениям можно отнести те случаи, когда планируемая пристройка намечена в месте прохода инженерных коммуникаций. Это обстоятельство не позволит сделать балкон даже в традиционном варианте — без опор. Все требования к безопасности таких коммуникаций изложены в СНиП — строительных нормах и правилах, а также в ведомственных руководящих документах и в решениях местных властей.

Преодолеть такое препятствие можно только одним способом — перенести инженерные коммуникации или сооружения в другое место, что потребует выполнения полного проектно-строительного цикла полного профиля, а узнав, сколько такая операция стоит, ни один индивидуальный застройщик ее даже не рассматривает.

Гораздо чаще препятствием для пристройки балкона или помещения к квартире первого этажа служат законодательные ограничения и запреты. Вот основные из них:

принадлежность многоквартирного дома к числу охраняемых объектов- памятников истории или архитектуры;
возражения соседей, чьи интересы ущемляются;
мотивированные возражения местных властей;
очевидные неудобства и даже вред, который способна принести такая пристройка окружающим.

Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить новый и остекленный балкон на первом этаже. Вот несколько типичных неудобств, которые гарантировано создаст новая пристройка:

тень от нового сооружения может ухудшить условия освещения смежных квартир
привычные и удобные дорожки во дворе, возможно, придется перенести
уменьшится безопасность обитателей квартиры на втором этаже
здание в целом проиграет в качествах внешнего вида.

Многие типичные неудобства, создаваемые пристроенным балконом, могут на деле оказаться улучшениями условий для соседей, а это важно иметь в виду для убедительности в необходимых согласованиях. Например, новая пристройка может повысить уровень солнцезащиты, а также — играть роль защиты от шума и ветра, скрыть неприглядный вид из соседских окон.

Порядок оформления разрешения на балкон-пристройку

Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре. Нужно иметь в виду, что законодательство может быть изменено или откорректировано, поэтому первым делом нужно обратиться в этот Департамент, где можно узнать действующие нормы и требования закона, а заодно — уточнить, сколько времени займет получение разрешения.

На фото — целая колония индивидуальных балконов — пристроек, развитых по вертикали до третьего этажа и на значительное расстояние по горизонтали. Можно предположить, что полученный подвал под таким балконом — плата соседям за разрешение на его строительство

Теперь можно формировать уточненный пакет документов, не забывая сделать копии каждого. Вот что обязательно нужно иметь:

документ о праве собственности на квартиру
стандартный паспорт квартиры из БТИ, а из ЖЭК — справку о составе проживающих
фотографию дома в показательном для объекта ракурсе
заявление с просьбой о разрешении с кратким описанием желаемого сооружения
однозначно понятный эскиз пристройки, который лучше всего заказать у лицензированного архитектора.

С этим пакетом документов следует получить согласие всех владельцев прилегающих квартир — по обе стороны и сверху. Потребуются согласования идеи такого строительства инженерными предприятиями коммунального хозяйства, прежде всего — по теплосетям, водопроводу и канализации, по газу, а также — по электроснабжению и слаботочным сетям (телефон, радио). Адреса эксплуатирующих организаций можно узнать в ЖЭК. Согласование с ЖЭК также необходимо.

Сложнее всего получить согласие жильцов на втором этаже, ведь степень защищенности их квартиры значительно понижается. Убедить их поможет подарок в виде доступной для них террасы на крыше пристройки.

С этими основными согласованиями можно подавать документы в районную администрацию на получение разрешения. Местные власти или департамент строительства и архитектуры может направить на дополнительные согласования, например — в органы пожарной охраны или в полицию, санэпидслужбу, штаб гражданской обороны и в другие организации.

Получение разрешения на установку пристройки должно занять примерно два месяца времени. Желающие узнать, как пристроить балкон на первом этаже с разрешениями и быстро, стоит обратиться к специализированным юристам или компаниям, занятым установкой балконов «под ключ».

Конструктивное решение балкона-пристройки

В конструктивном отношении пристроенный балкон на первом этаже достаточно прост. Это — одноэтажное сооружение с плоской кровлей и стенами с трех сторон. Длинная стена из этих трех должна иметь максимально возможное остекление, а две боковые могут оставаться глухими.

Строительство такого балкона нужно вести из огнестойких конструкций и материалов (другое решение не допустят пожарные службы).

Наиболее распространены балконы с кирпичным или газобетонными стенами и, возможно, дополнительным утеплением снаружи.

Самая простая и надежная конструктивная схема представлена двумя боковыми несущими стенами, на которые опираются железобетонные плиты покрытия. Эти стены должны иметь небольшие повороты во внутреннюю сторону такой пристройки — это важно для пространственной жесткости сооружения.

Фундамент пристройки

Фундамент, обычно — железобетонный, можно установить только под такими несущими боковыми стенами. Если ширина фундамента будет равна толщине боковых стен такой пристройки, а расстояние между ними будет в пределах длин заводских железобетонных плит, то такое одноэтажное сооружение будет достаточно надежно. Подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Можно сделать и мелкозаглубленный фундамент, и свайный и столбчатый.

Многое зависит от того, сколько по предварительным расчетам стоит реализация всего проекта и каковы применяемые конструкции, к примеру, легкое покрытие из стального профилированного настила с утеплителем обеспечит значительную экономию средств на всех конструкциях — от фундамента до кровли.

Очень важно обеспечить грамотное примыкание конструкции пристройки к существующему дому. Наиболее надежный вариант — строительство независимой конструкции пристройки, примыкающей к дому через деформационный шов 20 мм шириной, от фундамента до покрытия. Шов заполняется любым упругим герметиком и заделывается с обеих сторон стен.

Отделка и дизайн

Чтобы правильно и тактично интегрировать пристройку в существующие объемы здания, проще всего построить ее в тех же конструкциях, что и основной дом. Наружную отделку также выгодно повторить — кроме дизайнерского соответствия, значительно упрощается уход за таким сооружением — пристройку можно окрашивать, как и основное здание, а это освобождает ее владельца от необходимости индивидуального обслуживания фасадов своего балкона.

Чем более простая и естественная будет такая постройка, чем больше она будет похожа на основное здание — тем полнее будет ее интеграция и тем быстрее ее владелец забудет, сколько она на самом деле стоит.

Подберем окна за 1 минуту и рассчитаем Online

Скачайте акционный прайс-лист в 1 клик

Под ключ решим Вашу задачу в области окон профессионально и без переплат

Задайте вопрос напрямую:

Среднее время ответа 24 сек

Выбор покупателей 2020 г

Официальный производитель окон REHAU с 2002 года

Работаем по Москве и МО

Цены от завода-производителя

100% гарантия возврата денег

Рассрочка под 0% ДО 10 МЕСЯЦЕВ

Бесплатная доставка, монтаж, установка

Соблюдаем и не срываем сроки

Ежедневно, 9:00 - 19:00

Мы Online, спрашивайте

г. Москва, ул. Большая Почтовая, 55/59

Мы в социальных сетях

КАТАЛОГ С ЦЕНАМИ

Покупай больше - плати меньше!

Скидка -40% при заказе от 2-х окон

Покупай больше - плати меньше!

Скидка -40% при заказе от 2-х окон

Покупай больше - плати меньше!

Скидка -40% при заказе от 2-х окон

Подберем окна за 1 минуту и рассчитаем Online

Позвоните для консультации эксперту по окнам

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую данный сайт, на котором размещен текст этой Политики конфиденциальности, может получить о Пользователе, а также любых программ и продуктов, размещенных на нем.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ

1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.

1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к данному сайту. Администрация сайта не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на данном сайте.

2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.

ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по умышленному неразглашению персональных данных, которые Пользователь предоставляет по разнообразным запросам Администрации сайта (например, при регистрации на сайте, оформлении заказа, подписки на уведомления и т.п).

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения специальных форм на Сайте и обычно включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);

3.2.4. место жительство Пользователя и другие данные.

3.3. Администрация сайта также принимает усилия по защите Персональных данных, которые автоматически передаются в процессе посещения страниц сайта:

информация из cookies;

информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к сайту);

посещенные адреса страниц;

реферер (адрес предыдущей страницы) и т.п.

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к сайту.

3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля корректности проводимых операций.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история заказов, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) не подлежит умышленному разглашению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам сайта.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи для совершения заказов, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Уведомления Пользователя сайта о состоянии Заказа.

4.1.8. Обработки и получения платежей.

4.1.9. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта.

4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта или от имени партнеров сайта.

4.1.11. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

4.1.12. Предоставления доступа Пользователю на сторонние сайты или сервисы партнеров данного сайта с целью получения их предложений, обновлений или услуг.

5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заявок Пользователя, оформленных на сайте, в рамках Договора публичной оферты

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Пользователь обязуется:

6.1.1. Предоставить корректную и правдивую информацию о персональных данных, необходимую для пользования сайтом.

6.1.2. Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся на сайте.

6.2. Администрация сайта обязуется:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Не разглашать персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Администрация сайта несёт ответственность за умышленное разглашение Персональных данных Пользователя в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности

7.2. В случае утраты или разглашения Персональных данных Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.

7.2.3. Была получена третьими лицами путем несанкционированного доступа к файлам сайта.

7.2.4. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет ответственность за правомерность, корректность и правдивость предоставленной Персональных данных в соответствии с действующим законодательством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎