Льготный кредит на вторичном рынке

Речь пойдёт о политике государства в сфере демографии, от состояния которой, по утверждению президента, напрямую зависит суверенитет республики. Начну с хорошего. Недавно СМИ сообщили приятную весть о том, что Беларусь в области защиты и обеспечения прав материнства занимает первое место в СНГ и тридцатое в мире. Рост народонаселения, забота о подрастающем поколении и многодетных семьях главой государства объявлены основным приоритетом. Сказанное практически подкреплено Указом № 13 от 6.01.2012 года.

Одно из его положений гласит, что многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют внеочередное право на получение льготного кредита на 40 лет под 1% годовых для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений типовых потребительских качеств общей площадью 30 кв.м в сельской местности или 20 кв.м – в городской на одного члена семьи.

При этом семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей, государство оказывает 100% финансовую поддержку в погашении льготных кредитов. То есть берёт на себя обязательство обеспечить такие семьи бесплатным благоустроенным жильём. А теперь рассмотрим обратную сторону медали. Согласно сути Указа, кредит должен обеспечить строительство или приобретение жилья в соответствии с установленными нормативами площади и качества. А что происходит на практике?

Сумму льготного кредита для приобретения жилья на вторичном рынке банки определяют исключительно по его оценочной стоимости, которая обычно составляет меньше половины рыночной стоимости и цены строительства аналогичного по площади объекта, рассчитанной по мизерным расценкам. На этот год предельная стоимость квадратного метра определена правительством в 4,6 млн рублей.

В результате для приобретения или строительства жилья по льготным кредитам многодетным семьям требуется примерно половину стоимости вносить из собственных средств. Где взять малоимущим семьям эти неподъёмные суммы, сильные мира сего не задумываются. Почти год билась за реализацию своего законного права на жильё многодетная семья моей дочери М.А. Дробыш, в которой шесть несовершеннолетних детей. Бесконечные хождения по кабинетам, постоянная нервотрёпка наконец закончились. Семья купила в деревне благоустроенный дом общей площадью аж 88 кв.м. Это 11 квадратов на человека вместо 30 нормативных.

В некоторых случаях дом проще построить самому, чем купить на вторичном рынке.

Беларусбанк выделил льготный кредит на сумму оценочной стоимости – 233 млн рублей. Их хватило на 52 кв.м. Недостающие до договорной цены 162 млн рублей семья выплатила из заёмных средств. Пошли горемычные скрести по сусекам, брать гробовые накопления у престарелых родителей и родственников. Они, большое спасибо, не стали жадничать и оказали посильную помощь ради благополучия подрастающего поколения. В отличие от «социально ориентированного правового» государства.

Вот такая казуистика: собственник жилья продаёт его только по рыночной цене, а государство помогает купить его только по оценочной. Где громогласно объявленная бесплатность жилья для многодетных семей? Мягко стелем, да жёстко спать.

К тому же банковский кредит выделен с условием добровольно–принудительного снятия семьи с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий – цинично и безнравственно. Бьют – и плакать не дают. Повторно обратиться за льготным кредитом будет позволительно только в случае рождения в семье ещё одного ребёнка. Возможно, он и родится, но семья больше не обратится за унизительной подачкой – увольте от повторения пройденного.

Комментарий специалиста

«Мне известна эта семья. Сразу отмечу, что в отношении её государство выполнило свои обязательства, которые предусмотрены, в том числе и Указом № 13. Она жила в доме, предоставленном им сельхозпредприятием. Со временем решили приобрести собственное жильё большей площади. Это их право. Обратились в райисполком. Сотрудники, которых автор называет «чиновниками–бюрократами», включили семью в списки на получение льготных кредитов граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, для приобретения жилого дома. Кредитованием покупки жилья райисполком не занимается. Это вопрос банка, который делает это «не по своему хотению».

Подпунктом 1.8 Указа № 13 определено, что льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются многодетным семьям в размере, не превышающем 100 процентов величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров. Обратите внимание: кредитуется оценочная стоимость, а не рыночная, к которой апеллирует автор письма. Поэтому в данном случае неправомерно говорить об обеспечении бесплатным жильём. Семья знала, что, покупая жильё на вторичном рынке, ей придётся часть стоимости выплачивать из собственных средств.

Уточню также, что добровольное снятие граждан и членов их семей с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий как по месту жительства, так и по месту работы каждого из них предусмотрено подпунктом 1.9 Указа № 13 как обязательное условие включения граждан в списки на получение льготных кредитов. Следует отметить и тот факт, что за семьёй сохранился дом, в котором она проживала ранее. В нём сейчас, насколько я знаю, проживает их старшая дочь».

Людмила Попченя, начальник жилищно-коммунального отдела Слуцкого райисполкома

Этот материал был опубликован ранее в печатном номере газеты «Кур’ер» (№39 от 26 сентября)