Недорогое жилье с элитными видами

То, что вид из окон квартиры на водоем повышает интерес к ней покупателей, – азбука маркетинга. Чем выше интерес, тем больше можно запросить за такой товар. А значит, имея в виду виды на воду, целесообразно строить жилье более высоких категорий, чем эконом.

Без воды – и ни туды, и ни сюды Однако в Петербурге так много водоемов, что найти место, откуда их совсем не видно, – задача непростая. По крайней мере, нам из примерно 80 строящихся в Петербурге объектов (во внимание принимались только те, что еще не сданы госкомисии) удалось выделить 38, из окон которых по завершении проекта будут отчетливо видны берега реки, озера или залива (см. таблицу). Большинство этих домов отнесены застройщиками к категории «комфорт». Встречается и «эконом», а также «бизнес» и «элит».

Как считает руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA Анна Брун, для новостроек видовые характеристики не так важны, как для вторичного рынка. Например, хороший вид из окна квартиры на вторичке в «золотом треугольнике» может увеличить ее стоимость вдвое. Даже если объект требует серьезного ремонта, по цене он будет сопоставим с элитной квартирой. А в новых домах видовые квартиры не так сильно отличаются в цене от остальных.

Впрочем, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин с коллегой не согласен. По его наблюдениям, «в сегменте масс-маркет цены на такое жилье повышаются примерно на 10-15%, а в дорогом сегменте разница становится ощутимее – до 30%».

Цены на воду Правда, не всякая вода имеет такую магическую силу. Самая дорогая – невская. «Однако вид на Неву в Центральном районе ценится у покупателей квартир выше, чем вид на Неву в Уткиной заводи», – констатирует аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Попова. Все дело в состоянии берегов, окружающем микрорайоне. Соседство с водоемом может и снизить цену недвижимости, если водоем грязный, берег превращен в свалку и т. д.

Олег Пашин отмечает, что на берегах водоемов Центрального, Петроградского, Василеостровского, а также отчасти Приморского и Выборгского районов, как правило, предлагается жилье не ниже бизнес-класса. А масс-маркет с видами на воду сосредоточен в Красносельском и Приморском.

«В центре города цена квартир с видом на воду в зависимости от качества объекта может достигать 200-250 тыс. руб. за кв. м и выше. Нева, Фонтанка, Мойка, канал Грибоедова, Большая и Малая Невки – в Петербурге это самые дорогие виды на воду, и подобные предложения всегда единичны и эксклюзивны», – говорит Олег Пашин.

В сегменте бизнес-класса цена квартир с видом на воду составляет 150-180 тыс. руб. Такие объекты уже не входят в «золотой треугольник». Например, Setl City реализует проект Riverside на Ушаковской набережной с видом на Неву, «СУ-155» – на Приморском проспекте с видом на Большую Невку. Предложения, когда дом строится практически непосредственно у воды, очень редкие. Обычно в таких проектах застройщики стараются задействовать береговую зону, облагородив ее, чтобы добавить привлекательности жилью для клиентов. Скажем, Setl City в рамках проекта Stella Maris организовала причал для яхт на Малой Невке.

Однако полностью брать содержание берега на свое попечение застройщики не спешат. Конечно, ухоженный берег очень понравится покупателям. Но расходы на это придется включать в квартплату, а это уже не устроит новоселов, которые при выборе жилья стремятся, чтобы ежемесячные платежи не превышали 10 тыс. руб., добавляет Анна Брун.

Квартиры категорий «комфорт» и «эконом» на берегах Финского залива предлагаются по 80-150 тыс. руб. за «квадрат».

Как размочить рекламу Примечательно, что если для жилья бизнес-класса и элитного застройщики в информации о доме всегда указывают, что новоселы смогут наслаждаться видом на воду, то «комфортабельные» и «экономичные» продавцы нечасто пользуются этим козырем. Причем даже дома, расположенные в пределах одного микрорайона со схожими видовыми характеристиками квартир на последних этажах разными застройщиками преподносятся по-разному. Одни сразу дают понять, что вода рядом, называя свои объекты соответственно: «Дом-Мегалит на Неве» (ЗАО «Мегалит»), «Дом у Речного вокзала» (ЗАО «Северный город»), «Дом у озера» (ООО «Стройтрест №7»), Ласточкино гнездо (ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”»).

Застройщик «КВС-Приморский», чей комплекс Gusi-Лебеди находится на Туристской улице, отмечает не только видовые особенности объекта (вид на Финский залив и Лахтинский разлив), но и то, что он стоит на трассе перелетных водоплавающих птиц, что еще больше «привязывает» комплекс к воде. «ЛенСпецСтрой» тоже в информации обо всех своих трех комплексах, расположенных на смежных участках на Мебельной улице, отмечает «заливные» и «разливные» виды. А вот компания «ГлавСтройКомплекс», которая возводит ЖК «Победитель» на соседней улице Оптиков, указывает на множество преимуществ участка: и транспортную доступность, и чистый воздух, и близость к ЦПКиО на Елагином острове. Но ни словом не упоминает, что из окон 20-этажных домов можно будет любоваться водной гладью.

Есть и другая крайность – когда застройщики, отдавая должное видовым ценностям, упоминают в рекламе даже малейшие водоемы рядом с новостройкой. Так, «Зенит-Строй-Инвест» изюминкой своего ЖК «Академ-Парк» на пересечении улиц Бутлерова и Верности называет пруд прямо на территории застройки. Тот, кто видел «пруд», поймет, что застройщик польстил этому водоему почти так же, как если бы рядовому присвоили генеральский чин. Но ход засчитан.

У новоселов верхних этажей 35-этажного ЖК «Князь Александр Невский» от «РосСтройИнвеста» есть возможность увидеть Неву, а в ясную погоду - даже стрелку Васильевского острова.

Пожалуй, единственный, кто сегодня действительно может похвастаться полноценным водным обзором в сегменте недорогого жилья, – ЖК «Капитан Немо». Его на намывных территориях Васильевского острова строит «Лидер-груп». Пока это единственный дом на намыве, поэтому просто некому перекрывать ему виды на залив. Что будет дальше, по мере застройки новообразованных земель, сейчас сказать трудно.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

Новостройки, из которых открывается вид на водоемы Петербурга