Организация технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.02.22, кандидат технических наук Семенов, Александр Сергеевич

Оглавление диссертации кандидат технических наук Семенов, Александр Сергеевич

Глава 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ВОПРОСА В НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ! ЛИТЕРАТУРЕ ПО ТЕМЕ

1.1. Обзор и уточнение терминологии, используемой в области технического обследования зданий,жилищного фонда.

1.2; Анализ организационных аспектов проведения технического . обследования жилых зданий.

1.3. Пути повышения качества и эффективности организации технического обследования жилых зданий.л.

Выводы по главе 1.'.'.28i

Глава 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗРАБОТКИ ОРГАНИЗАЦИОННОГО? МЕХАНИЗМА, ТЕХНИЧЕСКОГО

ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

21К Виды технического обследования.

2:3; Группировка элементов здания для целей осуществления комплексного технического обследования.'.'.41'•

2.4. Основные методы и современные технические средства, используемые при проведении технического обследования.

2.5. Комплексное использование разрушающих и неразрушающих методов контроля физико-механических характеристик материала строительных конструкций.

2.6. Уточнение критериев определения величины физического износа некоторых отдельных элементов здания.

Выводы по главе 2.

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ^ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

3.1. Общая структура проведения технического обследования.

3.2. Подготовительный этап технического обследования.

3.3. Предварительное визуальное обследование.

3.4. Детальное инструментальное обследование.

3.5. Обработка данных, полученных в процессе визуального и инструментального обследований.

3.6. Разработка рекомендаций для*выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации, реконструкции на оснований-результатов технического обследования.114'

3.7. Составление технического заключения по результатам технического обследования.

Выводы по главе 3.121'

Глава 4. АПРОБАЦИЯ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ РАЗРАБОТОК ПООРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ! ЗДАНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

4.1. Исходные данные по объекту внедрения.

4.2. Практическая реализация теоретических разработок по организации технического обследования.

4.3. Основные результаты реализации теоретических разработок по организации технического обследования.

Выводы по главе 4.

Рекомендованный список диссертаций по специальности «Организация производства (по отраслям)», 05.02.22 шифр ВАК

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организация технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции»

Актуальность темы исследования. Повышение благосостояния граждан Российской Федерации предполагает дальнейшее решение жилищной проблемы как за счет нового строительства, так и в значительной степени путем реконструкции, модернизации и капитального ремонта существующих жилых зданий, т.е. переустройства и обновления жилищного фонда старой застройки. Объем жилищного фонда в Российской Федерации

• 9 ' О составляет 3116,0 млн.м , в том числе ветхого 83,0 млн.м , аварийного

16,5 млн.м [102]. На капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию жилых зданий необходимы значительные объемы финансирования. В дальнейшем при отсутствии кардинальных мер затраты на ремонт и содержание существующего жилищного фонда будут непрерывно возрастать. В 2007 г. введено в эксплуатацию 74,3 млн.м2 жилья за счет нового строительства, что составляет 2,4 % общего объема жилищного фонда [51]. Очевидно, что при увеличении темпов нового строительства проблему ветхого и аварийного жилья невозможно решить только за счет возведения новых объектов, так как это требует значительных финансовых затрат и времени. " '

Сохранение жилищного фонда от преждевременного выбытия обусловливает необходимость проведения технического обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - самостоятельное направление инженерной деятельности, охватывающее широкий комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации на капитальный5 ремонт, модернизацию, реконструкцию зданий или усиление отдельных конструкций.

Объем проводимых обследований увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического износа и функционального устаревания зданий, истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, изменения функционального назначения помещений, реконструкции, повышения цен на недвижимость. Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожаров, землетрясений, наводнений, ураганов) и при реконструкции старых зданий, что часто связано с изменением действующих нагрузок, конструктивных, планировочных и инженерно-технических решений, необходимостью учета современных норм проектирования.

Ежегодно на территории Российской Федерации и в странах СНГ эксплуатация 500 - 600 объектов частично или полностью прекращается из-за их предаварийного состояния. Общее количество аварий, связанных с обрушением, за последние двадцать лет не уменьшается [11].

Главной целью технического обследования зданий является определение категории технического состояния объекта, причин, , обусловливающих их состояние, степени физического износа, функционального устаревания и разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации или проведению работ по капитальному ремонту, модернизации, реконструкции. Объекты жилищного строительства имеют разные периоды эксплуатации, индивидуальные архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения, неодинаковые условия эксплуатации и содержания. Техническое обследование проводят специалисты, имеющие разный опыт в области изыскательских работ и собственные субъективные суждения, при этом используются различные измерительные средства, методы исследования, нормативно-техническая документация (НТД). Поэтому результаты технического обследования, полученные разными исполнителями, могут значительно различаться. Сравнение результатов обследования конкретного объекта, выполненного несколькими исследовательскими организациями, вызывает затруднения из-за отсутствия единого организационного алгоритма проведения обследования, включающего общие принципы сбора, хранения, обработки информации и представления итоговых результатов. Отсутствие стандартизированных методик проведения обследования не позволяет получить одинаковые результаты при исследовании одних и тех же объектов разными организациями, специализирующимися на техническом обследовании.

Для промышленных зданий и сооружений разработано большое количество нормативно-технической документации по обследованию в форме руководящих документов (РД) по разным отраслям промышленности с учетом особенностей их производственных процессов [62, 63, 64]. РД содержат достаточно подробное описание необходимого технического обследования конструкций промышленных зданий и сооружений для выявления дефектов, повреждений в конструкциях и оценки пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации промышленных предприятий.

Вместе с этим имеется широкий перечень нормативно-технической документации в форме ГОСТ, СНиП, СанПиН, СП, ВСН, ТСН, МУ, практических рекомендаций, которые могут использоваться при проведении технического обследования жилых зданий. Перечисленные формы НТД включают в себя в основном требования, предъявляемые к конструкциям; инженерным системам, объемно-планировочному решению, микроклимату внутренних помещений и т.д. Следует отметить, что действующая в настоящее время НТД не содержит в достаточной степени сведения, касающиеся организации технического обследования. В данный момент отсутствует системообразующая НТД, регламентирующая порядок проведения технического обследования зданий жилищного фонда. Перечисленные факторы констатируют отсутствие единого методическогс системного подхода в данной области исследования.

Актуальность выбранной темы исследования подтверждается также тем, что одной из задач реализуемого в настоящее время национального проекта «Жилище» является проведение реконструкции и модернизации жилищного фонда страны. Для проведения реконструкции и модернизации зданий жилищного фонда требуется их комплексное техническое обследование.

Качественное и эффективное обследование зданий позволяет получить» полную и достоверную информацию о фактическом техническом состоянии объекта, что, в свою очередь, служит источником значительной экономии финансовых ресурсов за счет сокращения издержек на нерациональную реконструкцию или, наоборот на удорожание реконструкционных работ при упущенной возможности их своевременного проведения.

Вместе с тем проведение комплексного технического обследования жилых зданий позволяет систематизировать жилищный фонд по признакам физического износа, функционального устаревания и их совокупности, актуализировать полученные ранее данные, что послужит основным ориентиром в определении очередности и приемов выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции.

Все перечисленное выше определяет актуальность совершенствования организации технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, • модернизации и реконструкции. 1

Степень разработанности проблемы. Организация технического обследования жилых зданий - недостаточно изученная область исследований. Вопросы, посвященные научным подходам к разработке темы исследования, нашли свое отражение в работах таких ученых, как B.C. Абрашитов [2],

A.И. Бедов [3], А.Г. Гиндоян [17, 99], В.Т. Гроздов [21], А.Н. Добромыслов [26, 27], A.A. Емельянов [99, 100], В.М. Калинин [40], В.Г. Козачек [47], О.В. Лужин [57], Е.П. Матвеев [66], В.В. Мешечек [66], A.C. Мирошниченко [67], A.C. Морозов [68], Н.В. Прядко [97], В.В. Ремнева [68, 90],

B.И. Римшин [47], И.А. Сазыкин [104], Н.Г. Смоленская [65], А.Н. Тетиор [120], Г.П. Тонких [68, 90] и др.

Цели и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является совершенствование организации технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции. Поставленная цель определила необходимость решения следующих задач: исследование общепринятой организационной схемы проведения технического обследования зданий жилищного фонда с выявлением факторов, снижающих эффективность организации технического обследования, и поиск возможных путей по их устранению; группировка элементов) здания,с учетом их влияния на жизненный цикл здания* при достижении ими предельно допустимого значения» физического износа, для выявления приоритетности в техническом обследовании элементов; анализ методов и современных технических средств, используемых при техническом обследовании для выработки алгоритма, устанавливающего рациональную номенклатуру и число испытаний; уточнение критериев оценки физического износа элементов зданий жилищного фонда; детальная проработка этапов организации проведения технического обследования зданий жилищного фонда с точки зрения комплексного подхода; апробация полученных в ходе исследования теоретических результатов на конкретном практическом' материале для ч подтверждения достоверности и целесообразности использования.

Объект исследования - организационные аспекты технического обследования жилых зданий, а также проблемы совершенствования методов и средств, используемых при проведении технического обследования.

Предметом исследования является организационный процесс технического обследования зданий жилищного фонда, выражающийся в определении, фиксации, хранении, • анализе входящей информации в виде контролируемых параметров объекта и в предоставлении итоговых результатов технического обследования в виде технического заключения.

Теоретическая и методологическая база исследования. Решение поставленных задач осуществлялось с учетом законодательных актов РФ и постановлений Правительства РФ, нормативных, методических документов федеральных, региональных и муниципальных органов управления.

Обоснованность выводов и предложений, полученных в процессе исследования, обусловлена методологией исследования, логической последовательностью выводов и подкрепляющей теоретические выводы практической апробацией.

Теоретической и методологической базой исследования явились труды отечественных, зарубежных ученых в области обследования зданий и сооружений, планирования ремонтно-реконструкционных работ.

Исследование проводилось с применением общих методов научного познания: наблюдения, сравнения, оптимизации, анализа и синтеза. Для решения поставленных задач в работе применялись статистические, математические и инструментальные методы.

Теоретические положения, выводы и практические рекомендации, содержащиеся в диссертации, являются результатом самостоятельного исследования.

Научная новизна. В результате проведенного исследования получены результаты, характеризующиеся научной новизной:

1. Предложена группировка элементов здания, определяющая необходимость и приоритетность их исследования при организации технического обследования. Особенностью данной группировки в отличие от ранее разработанных является учет влияния элементов здания на его жизненный цикл.

2. Разработана организационная схема совместного использования разрушающих и неразрушающих методов контроля физико-механических свойств материала строительных конструкций. Данная организационная схема определяет порядок и условия применения конкретного метода контроля физико-механических характеристик материала строительных конструкций, что позволяет сформировать необходимый состав приборно-инструментального оснащения мобильных строительных лабораторий, баз специализированных организаций, повысить эффективность контроля и оценки качества материалов строительных конструкций при проведении технического обследования.

3. Уточнены критерии оценки величины физического износа ленточных каменных фундаментов зданий жилищного фонда, которые позволяют определить величину физического износа с точностью до 10 % и установить категорию технического состояния элемента. Отличительной особенностью указанных критериев от ранее разработанных в ВСН 53-87(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» является то, что количество групп признаков увеличено с 4 до 7 и интервал значения физического износа сокращен с 20 до 10 % для каждой группы признаков, что дает возможность повысить точность результатов технического обследования.

4. Разработана поэтапная организационная структура проведения технического обследования жилых зданий, которая устанавливает порядок выполнения обследовательских работ. Отличие предлагаемой организационной структуры от ранее известной заключается в том, что она состоит из пяти ключевых этапов, которые последовательно определяют порядок сбора, обработки входящей информации, ее хранения и документирования.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что полученные результаты выводят систему технического обследования на качественно новый уровень организации, что позволяет существенно повысить эффективность функционирования зданий и обосновать необходимость, сроки и предстоящий объем работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции зданий жилищного фонда.

Результаты диссертационного исследования могут найти применение в преподавании таких дисциплин в высших учебных заведений, как «Обследование и испытание зданий,и сооружений», «Обследование, оценка и усиление несущих конструкций зданий», «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», «Организация, управление и планирование строительства» при повышении квалификации и переподготовке: специалистов в области технического обследования.

На защиту выносятся следующие положения: группировка элементов здания- для целей технического обследования; организационная схема совместного использования разрушающих и неразрушающих методов контроля физико-механических характеристик материала строительных конструкций при техническом обследовании; уточненные .критерии оценки величины физического износа ленточных каменных фундаментов зданий жилищного фонда; поэтапная* организационная структура проведения: технического обследования зданий жилищного фонда.

Апробация; результатов исследования. Результаты диссертационного исследования приняты к использованию в деятельности ООО «Владимирское экспертно-консультативное бюро» при проведении строительно-технических исследований; экспертиз, связанных с определением технического состояния зданий жилищного фонда; о чемшмеется соответствующий акт внедрения;

Основные . положения и отдельные результаты исследования докладывались и обсуждались на международных и всероссийских научно-технических конференциях: IV Международной НТК «Итоги строительной науки», Владимир 2005; X Международной НТК «Проблемы строительного комплекса России», Уфа, 2006; V Международной НТК «Динамика научных достижений» Днепропетровск, 2006; V Международной НТК «Итоги строительной науки», Владимир, 2007; IV НПЕС «Новые технологии - шаг в будущее», Прага, 2008; Международной НТК «Строительная наука 2020», Владимир, 2010; V Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Теория и практика, повышения эффективности строительных материалов», Пенза, 2010.

Результаты диссертационного исследования приняты к использованию в учебном процессе Владимирского государственного университета.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальности ВАК. Исследование выполнено в рамках специальности 05.02.22 - «Организация производства (строительство)»» и соответствует области исследования п. 5. «Разработка научных, методологических и системотехнических принципов повышения эффективности-функционирования и качества организации производственных систем».

Публикации. По теме исследования опубликованы 13 печатных работ, отражающих основное содержание диссертационной работы, в том числе 4! статьи в изданиях, рекомендуемых ВАК РФ.

Состав и структура диссертационной работы. Диссертация состоит1 из введения, четырех глав, выводов и приложений. Работа содержит 224 страницы основного печатного текста, в том числе 3 приложения общим объемом 77 страниц, 8 таблиц, 21 рисунок, 28 формул, список использованных источников включает 130 наименований.